Tổng hợp số lượng tin đăng rao bán bất động sản tại Hà Nội từ 20 tỷ trở lên từ đầu năm 2025 đến tháng 7/2025

I. Thống kê tổng quan và phân bổ theo quận nội thành

Theo dữ liệu từ các nền tảng lớn như Nhà Tốt, Batdongsan.com.vn, Guland.vn:

• Tổng tin đăng bất động sản từ 20–30 tỷ đồng trong quận nội thành Hà Nội hiện dao động từ khoảng 11.000–12.000 tin.
• Trong đó, các quận có nhiều tin đăng nhất bao gồm:
  1. Đống Đa: ~2.400 tin đăng từ 20–30 tỷ (Nhà Tốt)
  2. Hoàng Mai: ~2.260 tin đăng (Nhà Tốt)
  3. Hà Đông: ~2.090 tin đăng (Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới)
  4. Thanh Xuân: ~1.840 tin đăng (Nhà Tốt)
  5. Hai Bà Trưng: ~1.800 tin đăng (Nhà Tốt)
  6. Cầu Giấy: ~1.940 tin đăng ở nhóm giá này (theo Guland) (Batdongsan)
  7. Ba Đình: ~108 tin đăng giá từ 20–30 tỷ (dữ liệu Guland) (Guland)
  8. Long Biên, Tây Hồ cũng ghi nhận tin đăng trong mức này, tuy thấp hơn quận trung tâm (Công Chứng Nguyễn Huệ)
• >>>Tổng hợp và phân tích chi tiết các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội năm 2025
• >>>30 chủ đề thu hút xây dựng kênh YouTube bất động sản để xây dựng thương hiệu cá nhân hiệu quả
• >>>Đào Tạo Bồi Dưỡng Kiến Thức Môi Giới Bất Động Sản Miễn Phí

II. Phân loại theo loại hình bất động sản

Phân tích từ dữ liệu Batdongsan và Guland cho thấy các loại hình chính trong nhóm giá từ 20 tỷ trở lên:

• Nhà riêng/ngõ rộng, nhà mặt phố trong các quận trung tâm: chiếm phần lớn (~60–70% tin), nhất là các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình.
• Biệt thự, liền kề, shophouse cao cấp tại các quận như Cầu Giấy, Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm: chiếm ~20–25% tin (Batdongsan, Công Chứng Nguyễn Huệ)
• Chung cư cao cấp, penthouse, căn hộ lớn: chiếm ~10–15%, chủ yếu ở Nam Từ Liêm, Hà Đông… nhưng cũng có một số trên nền tảng chung cư nằm ở nội thành giá rộng trên 20 tỷ (Nhà Tốt, Công Chứng Nguyễn Huệ)

III. Xếp theo thứ tự từ cao đến thấp (ước lượng số lượng tin)

1. Quận Đống Đa (~2.400 tin)
2. Quận Hoàng Mai (~2.260 tin)
3. Quận Hà Đông (~2.090 tin)
4. Quận Thanh Xuân (~1.840 tin)
5. Quận Hai Bà Trưng (~1.800 tin)
6. Quận Cầu Giấy (~1.940 tin)
7. Quận Long Biên (dưới 2.000 tin, chủ yếu biệt thự, liền kề)
8. Quận Ba Đình (~108 tin)
9. Quận Tây Hồ (số tin thấp nhưng giá trị rất cao; không cụ thể)
10. Hoàn Kiếm: Số tin dưới 50 ( không đáng kể)

IV. Xu hướng và mức độ quan tâm thị trường

• Báo cáo tháng 3/2025 của Batdongsan ghi nhận lượng tin đăng bán tăng 20% so với tháng trước (Batdongsan, Nhà Tốt, Guland, cafef).
• Tuy nhiên sang tháng 4/2025, tổng lượng tin rao bán giảm nhẹ (~5–9%) ở các phân khúc như nhà riêng (~5%), chung cư (~9%), nhà phố (~7%) — tuy nhiên phân khúc bán vẫn giữ độ ổn định nhờ niềm tin dài hạn từ người bán (Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới).
• Nội dung tập trung vào nhu cầu thuê/chung cư cũng bật tăng trở lại, tuy không thuộc phân khúc bán trên 20 tỷ; cho thấy môi trường thị trường đang có sự tái cân bằng (Báo Đại biểu Nhân dân).

V. Phân tích ý nghĩa số liệu

• Quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng là các điểm nóng với nhiều tin đăng giá cao, thể hiện cả nguồn cung thực tế và tính thanh khoản cao.
• Các quận như Cầu Giấy, Long Biên có nhiều tin cao cấp (biệt thự, liền kề), số lượng tổng thấp hơn nhưng giá trị mỗi tin lớn.
• Ba Đình, Tây Hồ ít tin đăng hơn vì chủ yếu là nhà biệt thự hạng đặc biệt, giá rất cao, chủ yếu giao dịch kín (nhiều không đăng công khai).

VI. Khuyến nghị để đăng tin bán hiệu quả

Dưới đây là 10 khuyến nghị từ Alan Đức Pro nhằm tối ưu hiệu quả đăng tin khi rao bán bất động sản từ 20 tỷ trở lên tại Hà Nội:

1. Sử dụng tiêu đề rõ ràng và khai vị trí chi tiết (ví dụ: “Nhà mặt phố Nguyễn Lương Bằng, 65 m², giá 22 tỷ, ngõ ô tô tránh”).
2. Hình ảnh chất lượng cao thể hiện cả mặt tiền, mặt ngõ, nội thất, sổ đỏ… ít nhất 8‑10 ảnh rõ nét
3. Mô tả đầy đủ về quyền sở hữu pháp lý, diện tích, hướng nhà, năm xây dựng, tiện ích xung quanh.
4. Phân loại rõ loại hình: nhà mặt phố, nhà ngõ rộng, biệt thự, chung cư cao cấp… để người mua dễ lọc.
5. Nâng cấp lên nhóm tin ưu tiên hoặc đăng dưới banner khu vực cao cấp nếu nền tảng cho phép.
6. Chạy quảng cáo định vị địa bàn cụ thể, ví dụ tập trung vào các quận nội thành, nhóm khách hàng thu nhập cao.
7. Đưa video 360 độ hoặc tour ảo nếu bán biệt thự hoặc căn hộ cao cấp – tăng tương tác.
8. Cập nhật thường xuyên trạng thái tin: tình trạng hợp đồng, giảm giá, đã có người đặt cọc…
9. Đăng vào khung giờ cao điểm buổi tối 20–22h hoặc cuối tuần – khi nhà đầu tư tương tác nhiều.
10. Kết hợp đa nền tảng: đăng cả trên Batdongsan, Nhà Tốt, nhóm chuyên biệt Guland/BĐS cao cấp để tiếp cận nhiều phân khúc.

VII. Tóm tắt

• Quận nội thành có lượng tin đăng từ 20 tỷ trở lên lớn nhất là Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, tiếp theo là Cầu Giấy, Long Biên. Ba Đình và Tây Hồ tuy ít tin nhưng giá trị mỗi tin rất cao.
• Loại hình phổ biến nhất là nhà riêng, nhà mặt phố; tiếp đến là biệt thự/nhà liền kề, cuối cùng là căn hộ chung cư siêu cao cấp.
• Mặc dù thị trường có hiện tượng hạ nhiệt nhẹ trong tháng 4/2025, lượng tin đăng bán từ nhà đầu tư vẫn giữ ổn định và phân khúc giá trên 20 tỷ duy trì nhu cầu dài hạn.
• Việc đăng tin hiệu quả đòi hỏi cách thức chuyên nghiệp, hình ảnh và nội dung đầy đủ, đầu tư quảng cáo và chọn nền tảng phù hợp.

>>>Đào Tạo Môi Giới Thực Chiến Từ A đến Z

>>>HƯỚNG DẪN KIỂM TRA QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI TOÀN QUỐC DỄ HIỂU

>>> 10 ƯU ĐIỂM KHI VIỆT NAM SÁP NHẬP CHỈ CÒN 34 TỈNH, THÀNH PHỐ: PHÂN TÍCH VĨ MÔ & VI MÔ

Alan Đức Pro

0934586966

Chia sẻ Tri thức – Kiến tạo Tương lai