TOÀN CẢNH TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN UÔNG BÍ, QUẢNG NINH NĂM 2025: CƠ HỘI BỨT PHÁ TỪ SÂN GOLF VÀ HẠ TẦNG MỚI

Dưới đây là bài viết phân tích chuyên sâu tiềm năng phát triển bất động sản Uông Bí, Quảng Ninh năm 2025

TOÀN CẢNH TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN UÔNG BÍ, QUẢNG NINH NĂM 2025: CƠ HỘI BỨT PHÁ TỪ SÂN GOLF VÀ HẠ TẦNG MỚI

Thành phố Uông Bí (Quảng Ninh) đang nổi lên như một điểm sáng mới của thị trường bất động sản miền Bắc, bên cạnh các thị trường truyền thống như Hạ Long, Cẩm Phả hay Móng Cái. Với lợi thế địa lý, hạ tầng giao thông đồng bộ, sự phát triển mạnh mẽ của du lịch tâm linh – sinh thái và đặc biệt là thông tin quy hoạch sân golf quy mô lớn, Uông Bí đang mở ra hàng loạt cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư chiến lược. Bài viết dưới đây phân tích toàn diện tiềm năng phát triển bất động sản Uông Bí, đi sâu vào yếu tố hạ tầng, kinh tế, du lịch, quy hoạch và gợi ý 4 loại hình đầu tư nên quan tâm.

1. Vị trí chiến lược: Nút giao kinh tế – du lịch giữa Hạ Long và Hải Phòng

Uông Bí nằm ở phía Tây của tỉnh Quảng Ninh, tiếp giáp với Hạ Long (phía Đông), thị xã Đông Triều (phía Tây), huyện Thủy Nguyên – Hải Phòng (phía Nam) và thành phố Cẩm Phả (phía Bắc). Từ Uông Bí:

• Chỉ cách TP Hạ Long khoảng 30km;
• Cách sân bay Vân Đồn khoảng 90km;
• Cách trung tâm Hải Phòng 40km;
• Nằm trên tuyến Quốc lộ 18A kết nối Hạ Long – Hà Nội – Bắc Ninh.

Đây là hành lang kinh tế – công nghiệp – du lịch trọng điểm phía Đông Bắc. Nhờ vị trí này, Uông Bí không chỉ là cửa ngõ trung chuyển hàng hóa mà còn là trung tâm kết nối du lịch giữa Hạ Long – Yên Tử – Hải Phòng – Hà Nội.

2. Hạ tầng giao thông bứt phá: Chìa khóa kích hoạt thị trường bất động sản

Nhiều dự án hạ tầng lớn đã và đang được triển khai mạnh mẽ tại Uông Bí:

• Mở rộng Quốc lộ 18 đoạn Uông Bí – Hạ Long;
• Đường ven sông Diễn Vọng kết nối Khu di tích Yên Tử với nội đô;
• Cầu Triều – đường ven biển Quảng Ninh – Hải Phòng đang triển khai, rút ngắn thời gian kết nối Uông Bí – Thủy Nguyên xuống còn chưa đầy 20 phút;
• Tuyến cao tốc Hạ Long – Móng Cái đi vào hoạt động từ cuối năm 2022 giúp kết nối liên vùng nhanh chóng.

Theo kế hoạch phát triển giao thông tỉnh Quảng Ninh đến 2030, Uông Bí sẽ được đầu tư thêm tuyến đường trục trung tâm mới kết nối Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Bắc Uông Bí với trung tâm thành phố, mở ra không gian phát triển đô thị hiện đại.

3. Điểm tựa từ du lịch tâm linh và sinh thái: “Thỏi nam châm” hút dòng tiền đầu tư

Du lịch là một trong những lợi thế lớn nhất của Uông Bí. Thành phố này nổi tiếng với:

• Khu di tích và danh thắng Yên Tử – nơi được xem là “kinh đô Phật giáo” của Việt Nam, thu hút hơn 2 triệu lượt khách mỗi năm;
• Khu sinh thái Lựng Xanh, Thác Mơ, Chùa Ba Vàng;
• Lễ hội Yên Tử kéo dài suốt 3 tháng đầu năm âm lịch.

Trong chiến lược phát triển du lịch của tỉnh Quảng Ninh, Uông Bí đóng vai trò then chốt trong tuyến “du lịch tâm linh – sinh thái” của vùng Đông Bắc. Đặc biệt, trong năm 2025, Uông Bí sẽ hoàn thiện nhiều hạng mục liên quan đến hồ Yên Trung – một trong những hồ nước ngọt lớn và đẹp nhất Quảng Ninh – với mục tiêu đưa nơi đây thành “Đà Lạt thu nhỏ”.

4. Yếu tố đột phá: Quy hoạch sân golf Uông Bí – điểm sáng mới trong chiến lược phát triển đô thị sinh thái cao cấp

Một trong những thông tin quan trọng đang tạo nên “cơn sốt ngầm” cho thị trường bất động sản Uông Bí chính là:

Quy hoạch dự án sân golf 36 lỗ tại xã Thượng Yên Công, liền kề Khu du lịch Yên Tử, với tổng diện tích trên 300ha.

Sân golf này không chỉ nhằm phục vụ nhu cầu thể thao, nghỉ dưỡng cao cấp mà còn là hạt nhân thúc đẩy phát triển bất động sản liền kề như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, khu đô thị sinh thái. Mô hình đã thành công tại Hạ Long (FLC), Hải Phòng (Vinpearl Golf), Đà Nẵng (BRG Golf), và giờ là thời điểm Uông Bí bước vào đường đua.

5. Kinh tế và công nghiệp phát triển bền vững

Ngoài du lịch, Uông Bí có nền công nghiệp năng lượng và khai khoáng truyền thống, với các doanh nghiệp lớn như:

• Tập đoàn Than – Khoáng sản Việt Nam (TKV);
• Nhà máy nhiệt điện Uông Bí;
• Các Khu công nghiệp tập trung như KCN Phương Đông, KCN Bắc Uông Bí.

Đặc biệt, định hướng phát triển giai đoạn 2025–2030 sẽ tập trung vào chuyển dịch sang công nghiệp xanh – công nghiệp phụ trợ – logistics, giúp gia tăng nhu cầu nhà ở, đất khu công nghiệp và các dịch vụ đô thị kèm theo.

6. So sánh bất động sản Uông Bí và các khu vực lân cận

=> Uông Bí được xem là vùng trũng giá, nhưng có nền tảng phát triển hạ tầng, du lịch và quy hoạch tốt, dư địa tăng giá cao trong giai đoạn 2025 – 2030.

7. Gợi ý 4 loại hình bất động sản nên đầu tư tại Uông Bí và lý do

1. Đất nền đô thị trung tâm

• Lý do: Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá vẫn còn “dễ chịu” (khoảng 20–30 triệu/m²);
• Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc xây nhà cho thuê phục vụ chuyên gia, công nhân, khách du lịch.

2. Biệt thự nghỉ dưỡng ven hồ Yên Trung hoặc gần Yên Tử

• Lý do: Hưởng lợi trực tiếp từ du lịch sinh thái và tâm linh, phục vụ nhóm khách hàng trung lưu và cao cấp từ Hà Nội, Hải Phòng về nghỉ dưỡng cuối tuần;
• Có thể cho thuê homestay hoặc Airbnb với lợi suất 8 – 12%/năm.

3. Đất gần sân golf Thượng Yên Công

• Lý do: Dẫn đầu sóng tăng giá khi sân golf đi vào hoạt động;
• Phù hợp để phát triển nhà vườn, shophouse dịch vụ, villa sân golf;
• Giá còn thấp: chỉ 10 – 18 triệu/m², tăng trưởng kỳ vọng gấp đôi sau 3 – 5 năm.

4. Nhà phố thương mại gần các khu công nghiệp

• Lý do: Nhu cầu dịch vụ ăn uống, lưu trú, vật liệu xây dựng tăng mạnh theo công nghiệp;
• Khu vực Bắc Uông Bí, Phương Đông là điểm sáng;
• Lợi nhuận từ cho thuê kinh doanh ổn định, ít rủi ro.

8. Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản Uông Bí

• Chọn đúng khu vực có quy hoạch rõ ràng: gần sân golf, gần trung tâm hành chính mới, ven hồ Yên Trung;
• Ưu tiên đất có pháp lý sổ đỏ lâu dài, tránh mua đất rừng, đất rìa Yên Tử chưa được chuyển đổi;
• Theo dõi các giai đoạn thi công hạ tầng lớn: cầu Triều, đường trục kết nối, dự án sân golf;
• Tính toán dòng tiền cho thuê nếu đầu tư nghỉ dưỡng hoặc nhà phố thương mại.

9. Kết luận: Uông Bí – thị trường mới nổi nhưng đầy tiềm năng dài hạn

Bất động sản Uông Bí đang bước vào thời kỳ tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng giữa vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông, tiềm năng du lịch – nghỉ dưỡng và sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như sân golf Thượng Yên Công. So với các khu vực khác của Quảng Ninh, giá bất động sản Uông Bí còn thấp, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong dài hạn.

Đối với các nhà đầu tư thông minh, đây là thời điểm “vàng” để đón đầu sóng hạ tầng, dịch chuyển dòng tiền từ các thị trường đã bão hòa như Hạ Long, Hải Phòng. Với chiến lược hợp lý và lựa chọn đúng phân khúc, bất động sản Uông Bí hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận vượt kỳ vọng trong giai đoạn 2025 – 2030.

Alan Đức Pro

Chia sẻ tri thức – kiến tạo tương lai

Liên hệ: 0934586966

Bản quyền bài viết thuộc về: Alan Đức Pro