Thị trường bất động sản (BĐS) quận Hai Bà Trưng năm 2025 đang chứng kiến những biến động đáng chú ý, phản ánh xu hướng phát triển chung của Hà Nội và cả nước. Dưới đây là phân tích toàn diện của Alan Đức Pro về thị trường này:
1. Bối cảnh vĩ mô và xu hướng chung
Năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam bước vào giai đoạn phục hồi sau thời kỳ trầm lắng. Theo PGS.TS Trần Kim Chung, thị trường có thể phát triển sôi động trên mọi phân khúc nếu hội tụ đầy đủ các yếu tố như thể chế hóa văn bản pháp lý, đồng bộ hóa quy hoạch và tài chính hóa các công cụ phái sinh.
Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia BĐS, nhận định rằng từ quý IV/2024 đến quý II/2025 là giai đoạn thị trường củng cố, với phân khúc nhà riêng, nhà phố trở thành tâm điểm do nhu cầu thực tăng cao.
2. Quy hoạch và hạ tầng tại quận Hai Bà Trưng
Quận Hai Bà Trưng, với vị trí trung tâm Hà Nội, đang được hưởng lợi từ các dự án quy hoạch và hạ tầng trọng điểm. UBND TP Hà Nội đã điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2025, đưa vào danh sách triển khai nhiều công trình hạ tầng và dự án cải tạo chung cư cũ tại quận này.
Các tuyến đường lớn như Đại Cồ Việt, Bạch Mai, Trần Khát Chân không chỉ là trục giao thông chính mà còn là khu vực có giá trị BĐS cao. Giá đất tại mặt đường Đại Cồ Việt dao động từ 550 triệu đồng/m², trong khi các ngõ hẻm có giá từ 120 đến 350 triệu đồng/m² tùy vị trí.
3. Diễn biến giá và phân khúc nổi bật
Giá BĐS tại quận Hai Bà Trưng tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo báo cáo, giá nhà đất tại các khu vực mặt đường lớn dao động từ 550 đến 750 triệu đồng/m². Đặc biệt, có những mảnh đất vị trí đắc địa có mức 980 triệu đồng/m², phản ánh sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu cao.
Phân khúc nhà riêng, nhà phố đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư và người mua ở thực, do tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định.
4. So sánh với quận Hoàng Mai và Long Biên
Quận Hoàng Mai
Hoàng Mai, nằm ở phía Nam Hà Nội, có diện tích lớn và quỹ đất dồi dào. Giá nhà riêng tại đây dao động từ 60 đến 480 triệu đồng/m², với diện tích phổ biến từ 17m² đến 340m².
So với Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức giá thấp hơn, phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn. Tuy nhiên, hạ tầng và tiện ích tại Hoàng Mai đang trong quá trình hoàn thiện, chưa đồng bộ như quận trung tâm.
Quận Long Biên
Long Biên, phía Đông Hà Nội, nổi bật với các khu đô thị mới và hạ tầng phát triển. Giá đất tại đây dao động từ 68 đến 660 triệu đồng/m², tùy vị trí và loại hình BĐS.
Long Biên hấp dẫn nhà đầu tư nhờ quỹ đất rộng và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Tuy nhiên, so với Hai Bà Trưng, Long Biên còn thiếu các tiện ích và dịch vụ cao cấp.
5. Nhận định và khuyến nghị
Thị trường BĐS quận Hai Bà Trưng năm 2025 tiếp tục giữ vững vị thế là khu vực có giá trị cao và tiềm năng phát triển ổn định. Với vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực cao, quận này phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực.
Trong khi đó, Hoàng Mai và Long Biên là lựa chọn cho nhà đầu tư trung hạn, với mức giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng khi hạ tầng hoàn thiện.
Alan Đức Pro
Chia sẻ tri thức – Kiến tạo tương lai