1. Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Hải Tiến
Hải Tiến, thuộc huyện Hoằng Hóa (Thanh Hóa), chỉ cách thành phố Thanh Hóa 15km và Hà Nội hơn 150km, là một trong những bãi biển đang phát triển mạnh nhất miền Bắc. Từ năm 2018, khu vực này đã chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào du lịch, hạ tầng và bất động sản nghỉ dưỡng.
Nếu như cách đây 7 năm, Hải Tiến còn hoang sơ, chỉ có vài khu lưu trú nhỏ thì đến 2025, khu vực này đã bùng nổ với hàng loạt khách sạn, biệt thự ven biển, dự án nghỉ dưỡng quy mô hàng trăm hecta. Đây là một trong 3 “điểm sáng vàng” về du lịch biển của Thanh Hóa bên cạnh Sầm Sơn và Hải Hòa.
>>>Tổng hợp và phân tích chi tiết các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội năm 2025
>>>30 chủ đề thu hút xây dựng kênh YouTube bất động sản để xây dựng thương hiệu cá nhân hiệu quả
>>>Đào Tạo Bồi Dưỡng Kiến Thức Môi Giới Bất Động Sản Miễn Phí
2. Thống Kê Tăng Giá Bất Động Sản Hải Tiến Giai Đoạn 2018–2025
| Năm | Giá đất mặt đường ven biển (triệu/m2) | Giá đất trong làng ven biển (triệu/m2) | Tăng trưởng trung bình (%) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 6 – 10 | 3 – 5 | — |
| 2019 | 8 – 14 | 4 – 6 | +25% |
| 2020 | 10 – 18 | 5 – 8 | +30% |
| 2021 | 13 – 22 | 7 – 10 | +25% |
| 2022 | 17 – 26 | 8 – 12 | +20% |
| 2023 | 20 – 30 | 10 – 14 | +18% |
| 2024 | 23 – 36 | 12 – 16 | +17% |
| 2025 | 25 – 40 | 14 – 18 | +15% |
Tổng mức tăng trung bình từ 2018 đến 2025 đối với đất mặt đường ven biển đạt ~300–400%, đất trong làng tăng khoảng 250%, đặc biệt sau khi nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn triển khai từ 2020 như: Flamingo Hải Tiến, Hải Tiến Resort mở rộng, Vingroup khảo sát quy hoạch,…
3. Dự Báo Xu Hướng Giá 2025–2028
Giai đoạn 2025–2028, bất động sản Hải Tiến tiếp tục hưởng lợi từ 3 trụ cột chính:
- Du lịch biển bốn mùa: Chính sách phát triển du lịch quanh năm, các lễ hội biển, đêm phố đi bộ, lễ hội hải sản… được tổ chức đều đặn.
- Kết nối giao thông vượt trội: Quốc lộ 1A, đường ven biển từ Sầm Sơn kéo dài qua Hải Tiến đã hoàn thành, mở rộng cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2 sẽ giúp rút ngắn thời gian từ Hà Nội xuống còn 1h45 phút.
- Sức bật từ chiến lược quy hoạch Hoằng Hóa thành đô thị vệ tinh của thành phố Thanh Hóa.
Dự báo đến năm 2028:
- Giá đất ven biển sẽ đạt từ 35 – 60 triệu/m2.
- Giá đất làng ven biển hoặc gần trung tâm du lịch sẽ tăng lên 20 – 30 triệu/m2.
- Biệt thự biển, nhà phố thương mại sát trục du lịch có thể đạt mức tăng 40–70% so với năm 2025.
Tốc độ tăng giá 2025–2028 dự kiến:
- Trung bình: 12–15%/năm
- Các vị trí ven trục chính hoặc mặt biển: 18–22%/năm
4. So Sánh Hải Tiến Với Sầm Sơn, Hải Hòa
| Tiêu chí | Hải Tiến | Sầm Sơn | Hải Hòa |
|---|---|---|---|
| Mức độ phát triển hiện tại | Đang lên, quy hoạch đồng bộ | Phát triển sớm, đã bão hòa phần trung tâm | Mới manh nha phát triển |
| Tăng trưởng giá đất (2018–2025) | 300–400% | 150–250% | 100–150% |
| Quỹ đất còn phát triển | Lớn, nhiều bãi biển chưa khai thác | Hạn chế | Còn rộng |
| Cơ hội đầu tư mới | Rất cao | Trung bình | Cao nhưng thiếu hạ tầng |
=> Hải Tiến có lợi thế trung dung giữa một Sầm Sơn đã phát triển và một Hải Hòa còn sơ khai. Cơ hội “đón đầu sóng” còn rất rõ ràng nếu đi đúng hướng.
5. 8 Lời Khuyên Sâu Sắc Của Alan Đức Pro Dành Cho Nhà Đầu Tư Hải Tiến
1. Ưu tiên vị trí ven trục du lịch – biển – đường chính
Đất dọc trục du lịch từ cổng biển Hải Tiến đến Flamingo là mạch máu tăng giá. Những vị trí này không chỉ cho thuê tốt mà còn là tài sản tăng giá mạnh khi khai thác du lịch quanh năm.
2. Đầu tư nhà phố thương mại đón sóng dịch vụ
Với lượng khách du lịch ngày càng đông, các căn shophouse có thể cho thuê hàng ăn, cafe, mini mart là mô hình sinh lời kép – vừa tăng giá, vừa cho thuê hiệu quả.
3. Tránh đầu tư đất vùng lõm, xa trục phát triển
Nhiều người thấy giá rẻ nhưng mua đất xa khu trung tâm, hẻm nhỏ, không hạ tầng – rất khó ra hàng và thanh khoản thấp. Hãy mua nơi có dòng người và xe đi qua.
4. Ưu tiên pháp lý rõ ràng, không mua đất “quy hoạch chờ”
Hải Tiến có nhiều khu đất nằm trong quy hoạch mở rộng, nhưng chưa hoàn thiện thủ tục. Nhà đầu tư nên chỉ chọn đất có sổ đỏ, quy hoạch đất ở, tránh mạo hiểm.
5. Xem xét thời điểm bán ra – đừng đợi “đỉnh giá”
Tâm lý chờ giá cao khiến nhiều người bỏ lỡ nhịp thoát hàng tốt. Hãy đặt mục tiêu lợi nhuận 50–100%, sau đó tái đầu tư vào vùng mới.
6. Mua giai đoạn thấp điểm du lịch (tháng 9–1) để ép giá
Giai đoạn mùa vắng khách (sau hè) là lúc nhiều chủ đất cần tiền sẽ bán rẻ. Đây là cơ hội gom hàng tốt, tránh sốt ảo mùa cao điểm.
7. Đầu tư homestay mini hoặc boutique villa là xu hướng 2025–2030
Mô hình nghỉ dưỡng nhỏ, độc đáo, ven biển đang lên ngôi do khách chuộng trải nghiệm cá nhân. Biệt thự 2–3 phòng ngủ, sân vườn riêng, vận hành dễ.
8. Nên lập tổ nhóm đầu tư thay vì đi riêng lẻ
Khi đầu tư theo nhóm, bạn có thể mua lô lớn chia nhỏ, giảm chi phí, tăng tính thương lượng và bảo vệ nhau khỏi rủi ro pháp lý hoặc thông tin lệch.
6. Các Dự Án Nổi Bật Tại Hải Tiến Đang Tạo Sóng Đầu Tư
- Flamingo Hải Tiến (hơn 100ha): Biệt thự biển, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại…
- Khu du lịch Eureka – Thanh Bình – Paracel: Đã vận hành, thu hút lượng lớn khách.
- Quy hoạch phố đi bộ đêm Hải Tiến: Kết nối từ trung tâm huyện Hoằng Hóa xuống biển.
- Đường ven biển nối Hải Tiến – Sầm Sơn: Tăng tính liên kết vùng du lịch.
Các yếu tố này tạo ra cú hích tăng trưởng cho cả giá đất và hoạt động thương mại, nghỉ dưỡng tại khu vực.
7. Kết Luận: Hải Tiến – Cơ Hội Còn Rất Rộng Mở
Bất động sản Hải Tiến đang ở “giai đoạn vàng” – đã có hạ tầng cơ bản, nhưng chưa đạt đỉnh giá. Nhà đầu tư thông minh sẽ nhận ra rằng cơ hội không chỉ nằm ở mặt biển mà còn cả những trục kết nối, dịch vụ đi kèm và mô hình vận hành du lịch thông minh.
Hãy nhớ rằng: “Giá trị không nằm ở nơi mọi người đang chen chân, mà ở nơi mọi người sẽ đến trong 3–5 năm tới.” Và Hải Tiến – với tầm nhìn 2028 – chính là nơi đó.
>>>Đào Tạo Môi Giới Thực Chiến Từ A đến Z
>>>HƯỚNG DẪN KIỂM TRA QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI TOÀN QUỐC DỄ HIỂU
>>> 10 ƯU ĐIỂM KHI VIỆT NAM SÁP NHẬP CHỈ CÒN 34 TỈNH, THÀNH PHỐ: PHÂN TÍCH VĨ MÔ & VI MÔ
Alan Đức Pro
0934586966
Chia sẻ Tri thức – Kiến tạo Tương lai