Alan Đức Pro tặng bạn 10 kịch bản đầy đủ dành cho video YouTube (mỗi video 8 phút), tập trung vào người mua nhà để ở, đặc biệt phù hợp với khu vực đô thị như Hà Nội, TP.HCM. Mỗi kịch bản gồm: tiêu đề hấp dẫn, nội dung phân đoạn, và giải thích lý do thu hút người xem.
1. Mua nhà lần đầu: 7 sai lầm chết người ai cũng dễ mắc phải
Phân đoạn:
- Giới thiệu (0:00–0:45)
- Sai lầm 1: Mua theo cảm xúc (0:45–1:30)
- Sai lầm 2: Không kiểm tra pháp lý (1:30–2:15)
- Sai lầm 3: Tin lời môi giới mù quáng (2:15–3:00)
- Sai lầm 4: Không khảo sát khu vực (3:00–3:45)
- Sai lầm 5: Không tính chi phí phát sinh (3:45–4:30)
- Sai lầm 6: Quên kiểm tra quy hoạch (4:30–5:15)
- Sai lầm 7: Mua vì sợ lỡ (FOMO) (5:15–6:00)
- Cách tránh và lời khuyên tổng kết (6:00–8:00)
Lý do hấp dẫn: Chủ đề đánh mạnh vào tâm lý người lần đầu mua nhà, có giá trị cảnh báo cao và dễ viral.
>>>30 chủ đề thu hút xây dựng kênh YouTube bất động sản để xây dựng thương hiệu cá nhân hiệu quả
2. Mua chung cư hay nhà đất? So sánh chi tiết từ chuyên gia
Phân đoạn:
- Giới thiệu (0:00–0:30)
- Phân tích ưu nhược điểm của chung cư (0:30–2:30)
- Phân tích ưu nhược điểm của nhà đất (2:30–4:30)
- So sánh tài chính, pháp lý, tiện ích (4:30–6:00)
- Gợi ý theo từng nhóm người mua (6:00–7:30)
- Kết luận và lời khuyên (7:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Giúp người mua ra quyết định đúng đắn, nội dung có thể tái sử dụng cho TikTok và Reels.
3. Hướng dẫn kiểm tra pháp lý nhà đất trong 5 bước
Phân đoạn:
- Giới thiệu (0:00–0:30)
- Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng (0:30–1:30)
- Kiểm tra quy hoạch trên cổng thông tin (1:30–2:30)
- Kiểm tra tranh chấp tại phường (2:30–3:30)
- Kiểm tra lộ giới, chỉ giới đường đỏ (3:30–4:30)
- Đối chiếu thực tế (4:30–5:30)
- Tư vấn từ luật sư/môi giới (5:30–6:30)
- Tổng kết (6:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Cung cấp kỹ năng thiết thực, người xem có thể áp dụng ngay.
4. Mua nhà gần công ty, gần trường hay gần gia đình?
Phân đoạn:
- Giới thiệu câu hỏi muôn thuở (0:00–0:45)
- Phân tích từng yếu tố theo nhóm đối tượng (0:45–2:30)
- Lấy ví dụ cụ thể theo quận huyện (2:30–4:00)
- Ưu tiên theo độ tuổi và giai đoạn sống (4:00–5:30)
- Kết hợp Google Maps tính thời gian di chuyển (5:30–6:30)
- Kết luận cá nhân hóa (6:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Tạo cảm giác “video này là dành cho tôi”.
5. 5 cách định giá nhà chuẩn như chuyên gia
Phân đoạn:
- Giới thiệu (0:00–0:30)
- So sánh giá từ các kênh tin uy tín (0:30–1:30)
- Phân tích giá bán trên thực tế (1:30–2:30)
- Đánh giá khu vực xung quanh (2:30–3:30)
- Tính giá theo diện tích sử dụng thực tế (3:30–4:30)
- Gặp chính chủ để hiểu lý do bán (4:30–5:30)
- Công cụ định giá online + ví dụ (5:30–6:30)
- Tổng kết + lưu ý quan trọng (6:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Ai cũng sợ “bị hớ”, nhất là người mua để ở.
6. Tại sao nên thuê môi giới thay vì tự mua nhà?
Phân đoạn:
- Giới thiệu định kiến phổ biến (0:00–0:45)
- So sánh thời gian, chi phí, rủi ro (0:45–2:30)
- Các vấn đề pháp lý môi giới hỗ trợ (2:30–3:30)
- Môi giới có mối quan hệ với chính quyền, ngân hàng (3:30–4:30)
- Gặp chính chủ dễ hơn qua môi giới uy tín (4:30–5:30)
- Phân biệt môi giới giỏi và môi giới “cò” (5:30–6:30)
- Kinh nghiệm thực tế (6:30–7:30)
- Kết luận (7:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Thay đổi nhận thức của người mua, tăng uy tín môi giới.
7. Có nên mua nhà trả góp? Lãi suất, rủi ro và bài học thực tế
Phân đoạn:
- Giới thiệu câu hỏi phổ biến (0:00–0:30)
- Phân tích lãi suất hiện tại (0:30–2:00)
- Các gói vay mua nhà đang có (2:00–3:00)
- Tính toán ví dụ với ngân hàng ACB/Vietcombank (3:00–4:30)
- Những rủi ro dễ gặp (4:30–5:30)
- Khi nào nên vay, khi nào nên chờ (5:30–6:30)
- Lời khuyên tài chính cá nhân (6:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Kết hợp tài chính – bất động sản – kinh nghiệm sống.
8. Nhà giá rẻ dưới 2 tỷ ở Hà Nội/TP.HCM: Có gì để mua?
Phân đoạn:
- Giới thiệu nhu cầu rất thực tế (0:00–0:30)
- Khu vực có thể mua được với 2 tỷ (0:30–2:00)
- Dạng sản phẩm: căn hộ mini, nhà cấp 4, đất xen kẹt (2:00–3:30)
- Ưu nhược điểm từng loại (3:30–4:30)
- Kinh nghiệm thương lượng giá (4:30–5:30)
- Pháp lý khi mua nhà rẻ (5:30–6:30)
- Ví dụ người thật việc thật (6:30–7:30)
- Lời khuyên cho người thu nhập trung bình (7:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Cực kỳ sát nhu cầu đại đa số người xem.
9. Hướng dẫn đọc bản vẽ sơ đồ nhà đất dễ hiểu nhất
Phân đoạn:
- Giới thiệu (0:00–0:30)
- Bản vẽ sơ đồ nền, công trình xây dựng (0:30–2:00)
- Các ký hiệu quan trọng (2:00–3:00)
- Diện tích xây dựng vs sử dụng (3:00–4:00)
- Phân biệt đất thổ cư – nông nghiệp – quy hoạch (4:00–5:00)
- Ví dụ minh họa thực tế (5:00–6:30)
- Hướng dẫn tự tra cứu (6:30–7:30)
- Kết luận (7:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Giúp người xem bớt “bị dắt mũi” khi mua bán.
10. Nên mua nhà cũ sửa lại hay nhà mới vào ở luôn?
Phân đoạn:
- Giới thiệu (0:00–0:45)
- Ưu điểm nhà cũ giá tốt (0:45–2:00)
- Chi phí sửa chữa: sơn, lát, điện nước (2:00–3:30)
- Lý do chọn nhà mới: an toàn, pháp lý sẵn (3:30–4:30)
- So sánh tổng chi phí 2 phương án (4:30–5:30)
- Gợi ý người phù hợp từng loại (5:30–6:30)
- Kinh nghiệm chọn đội sửa nhà uy tín (6:30–7:30)
- Kết luận (7:30–8:00)
Lý do hấp dẫn: Bài toán tài chính & quyết định phù hợp nhu cầu.
Đặc Biệt —> 8 Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản
Tham khảo thêm: 20 PHƯƠNG PHÁP TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ NHẤT TẠI VIỆT NAM: THỰC TẾ, CHIẾN LƯỢC, HIỆU QUẢ
ALan Đức Pro
Chia sẻ Tri Thức – Kiến tạo Thành Công
Liên hệ: 0934586966