1. Giá hiện tại: 27 triệu/m²
- Theo thông tin mới nhất từ các báo chí uy tín, giá bán tạm tính từ 26 – 27 triệu/m², đỉnh cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội (vnexpress.net).
- Với mức giá 27 triệu/m²:
- Căn nhỏ nhất (32 m²) vào khoảng 864 triệu đồng (vnexpress.net).
- Căn lớn 77 m² giá khoảng 2,08 tỷ đồng (vnexpress.net).
- Lưu ý: ban đầu dự án ghi là Thượng Thanh, quận Long Biên. Nay doanh nghiệp thay đổi địa chỉ, điều này do chuyển từ Long Biên sang địa giới hành chính mới, tuy nhiên nguyên dự án, tiện ích và chủ đầu tư vẫn giữ nguyên. Vì vậy, cần xác minh kỹ trên giấy phép xây dựng và bản đồ quy hoạch địa phương.
2. Tính toán tài chính mẫu với giá 27 triệu/m²
Giả định: căn hộ 2 phòng ngủ – diện tích trung bình 65 m²
| Hạng mục | Số tiền (triệu VNĐ) |
|---|---|
| Giá toàn bộ căn | 27 × 65 = 1.755 |
| Thanh toán ký HĐ (30%) | 1.755 × 30% = 526,5 |
| Vay ngân hàng (70%) | 1.228,5 |
| Lãi suất vay ưu đãi (4,7%/năm kéo dài 25 năm) | Dự kiến ~ 8,6 triệu/tháng (theo chuẩn vay phổ biến) |
| Phần còn lại thanh toán sau | 1.228,5 theo tiến độ xây dựng |
| Tổng chi phí ban đầu (hoặc tạm tính) | 526,5 + phụ phí khác |
Kết luận: với 1 căn 65 m², bạn cần chuẩn bị ~ 530 triệu đồng khi ký HĐ, và dự kiến trả khoảng 8,6 triệu đồng/tháng (gốc + lãi) trong 25 năm, chưa gồm phí quản lý và các khoản phát sinh.
3. Thuận lợi khi mua căn 27 triệu/m² tại NOXH Rice City Long Châu
- Giá bán tiếp cận thị trường nhà thương mại: 27 triệu/m² là mức “đã thương mại”, gần bằng giá căn hộ giá thấp; phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập trung bình và lao động trẻ.
- Tiến độ xây dựng ổn định: Các tòa CT2 / CT3 đang xây theo kế hoạch, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2027 (vnexpress.net, Batdongsan, bicvietnam.net, bicvietnam.net).
- Hệ thống tiện ích đầy đủ: Hạ tầng hoàn chỉnh – hồ điều hòa, công viên, siêu thị, khu sinh hoạt cộng đồng… (CT3 kèm shophouse) (himlamthuongthanh.com.vn).
- Giấy tờ pháp lý là sổ hồng lâu dài: Dự án đã được giao đất, xây dựng theo quyết định của TP và được cấp giấy phép xây dựng (bicvietnam.net).
- Vay ưu đãi lãi suất thấp: Lãi suất khoảng 4,7% – 5%/năm, thời hạn vay lên đến 25 năm (bicvietnam.net).
4. Những khó khăn, thách thức cần lưu ý
- Giá cao gây chất lượng xã hội: Mức giá 27 triệu/m² đang làm dấy lên tranh cãi về định nghĩa “xã hội” khi sát mức thương mại (Tin tức 24h).
- Tỷ lệ cạnh tranh lớn: Dự án được đánh giá là “vỡ trận” khi mở đăng ký, thể hiện giành giật cao (Dân Việt).
- Thời gian chờ dài: Chỉ nhận nhà vào quý IV/2027, còn lâu so với nhu cầu ở hiện tại.
- Phí quản lý phát sinh hàng tháng: Dự kiến từ 7.000 – 12.000 đ/m², tương đương 450.000 – 780.000 đ/tháng cho căn 65 m², mất thêm dòng tiền.
- Giới hạn chuyển nhượng: Theo Luật NOXH, căn hộ không được bán lại trong 5 năm (trừ trường hợp đặc biệt).
- Rủi ro địa giới hành chính: Xác minh kỹ xem địa chỉ hành chính mới ra sao, nhằm tránh vướng quy hoạch hoặc thay đổi chính sách thuế, phí quản lý.
5. Những điều cần lưu ý trước khi quyết định
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Bản đồ quy hoạch, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán – đảm bảo đúng địa chỉ chủ đầu tư công bố.
- Theo dõi tiến độ công trình: Nếu chờ nhận nhà thì phải so sánh tiến độ thực tế với cam kết.
- Xin bảng phí dịch vụ: Tính tổng chi phí vận hành để dự trù dòng tiền hàng tháng.
- Cân nhắc thời điểm chuyển nhượng: Không thể bán căn thuộc diện NOXH trong 5 năm, cần chủ động tài chính.
- Xem nhu cầu thực tế: Nếu cần ở nhanh hoặc khai thác cho thuê ngay, nên cân nhắc phương án khác vì dự án đến cuối 2027 mới bàn giao.
6. Kết luận
- Giá 27 triệu/m² giúp người thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu căn hộ có tiện ích và sổ lâu dài, nhưng lại “đi sát” phân khúc thương mại, gây tranh cãi về tính “xã hội”.
- Với căn 65 m², cần chuẩn bị ~530 triệu đồng ban đầu và trả khoảng 8,6 triệu đồng/tháng trong 25 năm.
- Thuận lợi lớn về hình thức sở hữu, tiện ích, tính pháp lý.
- Khó khăn nằm ở giá cao, thời gian chờ dài, chi phí vận hành và hạn chế chuyển nhượng.
- Nhà đầu tư, gia đình trẻ nên cân nhắc kỹ nhu cầu hiện tại – tương lai để chọn dự án phù hợp.
Đặc Biệt —> 8 Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản
Tham khảo thêm: 20 PHƯƠNG PHÁP TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ NHẤT TẠI VIỆT NAM: THỰC TẾ, CHIẾN LƯỢC, HIỆU QUẢ
CHÚ Ý: Click để học miễn phí: Đào Tạo Bồi Dưỡng Kiến Thức Môi Giới Bất Động Sản Để Thi Chứng Nhận và Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản