1. Căn hộ chung cư & nhà ở xã hội
1.1. Hà Nội – Sốt nguồn cung, giá kỷ lục
- Nguồn cung khủng: Từ nửa cuối 2025 đến 2027, Hà Nội dự kiến đón thêm 58.100 căn từ 58 dự án cao tầng – theo báo CafeF ngày 18/7(cafef).
- Giá bán chung cư lập đỉnh mới: Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối Q2 (~tháng 6) đạt khoảng 79 triệu đ/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước (Báo điện tử Dân Trí).
- Căn hộ 1 PN hơn 30 tỷ đồng: Trên thị trường TP.HCM xuất hiện căn hộ 1 phòng ngủ có giá từ 30 tỷ đồng (VietNamNet News).
- Thí điểm nhà ở xã hội: Thủ tục giao chủ đầu tư giảm từ 44 ngày xuống 22 ngày theo Nghị định 151/2025; đồng thời TP.HCM và Bình Dương rà soát hàng nghìn ha đất để triển khai dự án xã hội (Báo điện tử Dân Trí).
Toàn cảnh M&A bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam quý 2/2025
Đặc Biệt —> 8 Nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản
Tham khảo thêm: 20 PHƯƠNG PHÁP TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ NHẤT TẠI VIỆT NAM: THỰC TẾ, CHIẾN LƯỢC, HIỆU QUẢ
CHÚ Ý: Click để học miễn phí: Đào Tạo Bồi Dưỡng Kiến Thức Môi Giới Bất Động Sản Để Thi Chứng Nhận và Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản
1.2. TP.HCM – Nhu cầu tăng, sản phẩm mới đa dạng
- Cung cầu phục hồi mạnh: Quý II/2025, thanh khoản căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam tăng gấp 4 lần so với quý trước, theo DKRA Group (vnexpress.net).
- Hàng loạt dự án khởi công: Các dự án hạ tầng – đặc biệt tại Đông TP.HCM – đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai, cùng với những căn hộ “giá mềm” được doanh nghiệp địa phương tập trung phát triển (cafef).
- Luật thuê ngắn hạn: TP.HCM thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn (homestay) khi có sự đồng thuận của cư dân, đăng ký với ban quản trị và chính quyền (cafef).
1.3. Thiết kế & sức hút đầu tư
- Phong cách Paris thu hút: Dự án Hausman Premium Residences (Tây Hà Nội) mang đậm phong cách Paris, thu hút khách mua trong và ngoài nước (cafef).
- Chuyên gia tư vấn tài chính: Xu hướng mua nhà đất với thu nhập 30 triệu đồng/tháng – chuyên gia khuyến nghị dùng vốn tự có, vay tối đa 30–40% giá trị và chọn khu vực có thanh khoản cao (vnexpress.net).
2. Nhà phố, biệt thự, shophouse
2.1. Biệt thự & nhà phố “giá mềm”
- Đông Bắc TP.HCM: Dòng tiền đầu tư tìm về, căn hộ thấp tầng, biệt thự có thanh khoản tốt sau sáp nhập hành chính (VietNamNet News).
- Alta Villa bàn giao: SonKim Land chính thức bàn giao biệt thự Alta Villa tại The 9 Stellars, TP.HCM, đánh dấu chuyển biến trong phát triển TOD (VietNamNet News).
2.2. Shophouse tại Nghệ An
- Eurowindow Sport Garden: Sắp xuất hiện shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che – thích hợp vừa ở vừa kinh doanh (Báo điện tử Dân Trí).
2.3. Biệt thự bỏ hoang & tài sản bỏ ngỏ
- Đông Tăng Long – TP.HCM: Khu đô thị lớn biệt thự hoang hóa sau gần 20 năm, biển rao bán tràn lan (VietNamNet News).
- Dự án trung tâm: Khu đô thị tại Cát Bà sau 15 năm giậm chân, vừa thu hút cổ đông mới – liệu có hồi sinh? (VietNamNet News).
3. Đất nền & đất dự án
3.1. Đấu giá đất sôi động
- Quảng Ngãi: Hàng trăm người dự đấu giá đến 1h sáng, giá đất tăng gấp 3 lần so với khởi điểm ( Lao Động).
- Nghệ An: Sẽ đấu giá 31 lô đất tại xã Giai Lạc ngày 17/8, khởi điểm từ 364 triệu/lô ( Lao Động).
3.2. Cơn sốt đất nền mở rộng
- Hòa Bình: Sau sáp nhập đơn vị hành chính, thị trường trung tâm trầm lắng lại, nhiều shophouse tiền tỷ bỏ hoang (VietNamNet News).
- Khánh Hòa: Giá đất nền 15 triệu/m², trong khi đất nông nghiệp chỉ 85.000 đ/m² – phản ánh chênh lệch lớn theo chuyên gia (VietNamNet News).
3.3. Quy hoạch & bảo tồn
- Đường cao tốc: Lâm Đồng điều chỉnh để tránh lợi dụng chính sách bồi thường (cafef).
- Cửa Giòng – Vũng Tàu: Doanh nghiệp đề xuất làm đường sắt vượt biển, kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu (cafef).
- Đồng Nai: Giữ lại biệt thự cổ 100 năm bằng cách nắn tuyến đường ven sông (cafef).
- Cần Thơ: Dự án nâng cấp Quốc lộ 91 “dư tiền” hơn 3.000 tỷ do đất giá thị trường thay đổi (cafef).
- Hà Nội: Thu hồi 4.700m² đất nông nghiệp ở Cầu Giấy chuyển để xây cao ốc hỗn hợp (VietNamNet News).
4. Bất động sản công nghiệp, logistics & khu công nghiệp
4.1. Hải Phòng & Bắc Ninh bứt phá
- Hải Phòng: Duyệt 2 khu công nghiệp hơn 430 ha, vốn ~6.730 tỷ đồng (vnexpress.net).
- CC1 – Dabaco: Hợp tác phát triển BĐS – logistics tại Bắc Ninh (https://baomoi.com).
4.2. Đầu tư nước ngoài & công nghiệp
- Thị trường tăng trưởng: Việt Nam tiếp tục hấp dẫn đầu tư công nghiệp – đặc biệt sau cụm thuế quan mới (vir.com.vn).
- Kho, xưởng: Hơn 680.000 m² kho đang xây tại phía Nam; miền Bắc hút 208.000 m² trong năm 2024 (Real Estate Asia).
5. Bất động sản văn phòng, bán lẻ & khách sạn
5.1. Văn phòng hạng A
- Hà Nội: Dự kiến đưa vào hoạt động hai tòa văn phòng Grade A, cung cấp 34.400 m² mới (Real Estate Asia).
- TP.HCM: Hấp thụ văn phòng đạt 10.000 m² trong Q1, chủ yếu từ phân khúc cao cấp (Real Estate Asia).
5.2. Bán lẻ & khách sạn
- Giá thuê cao cấp TP.HCM tăng: Đạt trung bình 152 USD/đêm, tỷ lệ lấp đầy >80% (vnexpress.net).
- Retail TP.HCM tăng nhẹ: Giá thuê tăng khoảng 2–3%/năm, tuy gặp sức ép từ nguồn cung vùng ven .
- Mall mới tại Hải Phòng: Vincom Mega Mall Royal Island (ở Vũ Yên) dự kiến khai trương Q3 2025, định vị điểm mua sắm trọng yếu (VietNamNet News).
6. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
6.1. Giảm giá kích cầu
- Dân trí: Nửa đầu năm, một số dự án nghỉ dưỡng giảm giá 5–7% để đẩy nhanh tốc độ hấp thụ (Báo điện tử Dân Trí).
6.2. Cát Bà “hồi sinh”?
- Khu nghỉ dưỡng biển tỷ USD ở Cát Bà dài gần 15 năm trì trệ, nay vừa chào đón cổ đông mới; cần theo dõi khả năng tái khởi động (VietNamNet News).
7. Chính sách – Pháp lý & quy hoạch
7.1. Thuế & đất đai
- Miễn giảm thuế nông nghiệp: Dự thảo Nghị định thực hiện Nghị quyết 216/2025/QH15 kéo dài miễn thuế đất nông nghiệp (cafef).
- Miễn 30% tiền thuê đất: Chính phủ ban hành Decree 87/2025 giảm 30% khoản thuê đất năm 2024, có hiệu lực từ 11/4/2025 (cvr.com.vn).
7.2. Thủ tục hành chính
- Cấp sổ đỏ: TP.HCM quy định tối đa 30 ngày làm việc; thủ tục giao chủ đầu tư dự án xã hội giảm còn 22 ngày (VietNamNet News).
- Xác nhận giao dịch bằng tin nhắn bị cảnh báo không phù hợp; bản sửa luật đất đai không nhận đất thổ cư thời hạn sử dụng lâu dài (VietNamNet News).
7.3. Sáp nhập địa phương & ảnh hưởng lan truyền
- HoREA đề xuất “mở khóa” 3.500 ha đất TPHCM và Bình Dương để tăng nguồn cung (Báo điện tử Dân Trí).
- Hà Nội – sông Hồng: Quy hoạch phát triển trục cảnh quan sông giúp thúc đẩy BĐS ven sông, đặc biệt ở Long Biên (Báo điện tử Dân Trí).
8. Phân tích – Xu hướng & cơ hội
8.1. Thiếu hụt căn hộ TP.HCM
- Savills Q2/2025: TP.HCM thiếu khoảng 179.000 căn hộ do quy trình cấp phép chậm và siết tín dụng (The Investor).
8.2. BĐS bán lẻ & thương mại năm 2025
- Theo Vietnam Briefing (9/6/2025), thị trường bán lẻ và thương mại đang tăng trưởng mạnh nhờ chính sách hỗ trợ và ecommerce bùng nổ (vietnam-briefing.com).
8.3. Tác động thuế quan & đầu tư quốc tế
- Dù có lo ngại về thuế quan Mỹ, thị trường nhà ở vẫn duy trì đà tăng nhẹ sau Q1/2025 .