PHẦN 2: CÂU 26 – 50
Câu 26. Khi một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, bên còn lại có quyền:
A. Tự ý huỷ hợp đồng mà không thông báo
B. Yêu cầu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và chấm dứt hợp đồng
C. Chờ 5 năm mới được khởi kiện
D. Không được làm gì nếu chưa có công chứng
Đáp án: B
Giải thích: Theo Bộ luật Dân sự và Luật Kinh doanh BĐS, quyền yêu cầu xử lý vi phạm là cơ bản trong quan hệ hợp đồng.
Câu 27. Hợp đồng kinh doanh bất động sản vô hiệu khi nào?
A. Một bên chưa có giấy tờ tùy thân
B. Hai bên ký tại nhà riêng
C. Mục đích hoặc nội dung trái pháp luật, đạo đức xã hội
D. Không có công chứng viên làm chứng
Đáp án: C
Câu 28. Trường hợp hợp đồng vô hiệu, hậu quả pháp lý là:
A. Hợp đồng vẫn giữ nguyên hiệu lực
B. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
C. Một bên sẽ được quyền giữ tiền
D. Không được đòi lại tiền
Đáp án: B
Câu 29. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập bằng văn bản và:
A. Phải có dấu công ty
B. Phải được công chứng/chứng thực nếu pháp luật yêu cầu
C. Phải nộp về Bộ Xây dựng
D. Phải được in trên giấy màu
Đáp án: B
Câu 30. Thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở là:
A. Khi bên mua đặt cọc
B. Khi ký văn bản
C. Khi công chứng hoặc chứng thực hợp lệ
D. Khi giao nhà
Đáp án: C
Câu 31. Mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai do ai ban hành?
A. Bộ Tư pháp
B. Sở Tài nguyên Môi trường
C. Bộ Xây dựng
D. Văn phòng Đăng ký đất đai
Đáp án: C
Câu 32. Nếu hợp đồng đã ký nhưng chưa công chứng mà pháp luật yêu cầu công chứng thì:
A. Vẫn có hiệu lực
B. Vô hiệu về hình thức
C. Chỉ vô hiệu nếu tranh chấp
D. Vẫn được thi hành
Đáp án: B
Câu 33. Để hợp đồng mua bán bất động sản có hiệu lực, điều kiện quan trọng nhất là:
A. Giao dịch phải có người làm chứng
B. Phải có đầy đủ chữ ký và công chứng theo quy định
C. Phải đăng trên sàn giao dịch
D. Phải ký tại UBND xã
Đáp án: B
Câu 34. Trong hợp đồng góp vốn bằng bất động sản, bên góp vốn cần lưu ý điều gì?
A. Định giá tài sản quá cao để tăng lợi nhuận
B. Phải đảm bảo tài sản không có tranh chấp, thế chấp
C. Không cần giấy chứng nhận
D. Tài sản có thể là đất quy hoạch
Đáp án: B
Câu 35. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:
A. Không thích nữa
B. Chủ nhà không bảo trì hoặc giao nhà sai thỏa thuận
C. Được bên môi giới tư vấn
D. Khi tìm được nhà khác
Đáp án: B
Câu 36. Một trong các quyền của bên bán trong hợp đồng mua bán bất động sản là:
A. Tự ý tăng giá sau khi đã ký hợp đồng
B. Giữ giấy chứng nhận đến khi bên mua trả hết tiền
C. Yêu cầu bên mua thanh toán đúng tiến độ
D. Không bàn giao sổ đỏ nếu không thích
Đáp án: C
Câu 37. Một hợp đồng mua bán nhà ở sẽ bị vô hiệu nếu:
A. Giao dịch giá quá thấp
B. Bên bán là người không có quyền sở hữu
C. Hợp đồng không công chứng
D. Không đóng lệ phí trước bạ
Đáp án: B
Câu 38. Trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, khoản mục nào bắt buộc?
A. Số điện thoại bên bán
B. Kết quả định giá của ngân hàng
C. Giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán
D. Sơ đồ nhà mẫu
Đáp án: C
Câu 39. Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, giấy tờ nào sau đây không bắt buộc nộp kèm?
A. CMND/CCCD của các bên
B. Sổ hộ khẩu
C. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
D. Sổ khám sức khỏe
Đáp án: D
Câu 40. Nếu bên mua không thanh toán đúng hạn, bên bán có thể:
A. Hủy hợp đồng ngay mà không thông báo
B. Gia hạn vô thời hạn
C. Yêu cầu phạt vi phạm hoặc chấm dứt hợp đồng theo điều khoản
D. Không được làm gì
Đáp án: C
Câu 41. Một hợp đồng thuê nhà 10 năm được công chứng và đăng ký sẽ có hiệu lực pháp lý:
A. Từ khi ký
B. Từ khi công chứng
C. Từ khi đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai
D. Tùy thỏa thuận ghi trong hợp đồng
Đáp án: D
Câu 42. Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất của bên mua là:
A. Không được cấp sổ đỏ
B. Bị bên bán chậm bàn giao hoặc phá sản
C. Không biết chủ đầu tư là ai
D. Không có sổ hộ khẩu
Đáp án: B
Câu 43. Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản “giải quyết tranh chấp” nên thể hiện:
A. Cơ quan tài chính giải quyết
B. Sự im lặng của các bên
C. Cách thức thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc Tòa án
D. Không cần ghi rõ
Đáp án: C
Câu 44. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài được tính từ:
A. Khi thanh toán xong
B. Khi ký hợp đồng
C. Khi có giấy phép nhập cảnh
D. Khi đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền
Đáp án: D
Câu 45. Nội dung không bắt buộc trong hợp đồng mua bán bất động sản là:
A. Mô tả bất động sản
B. Thời hạn giao nhà
C. Điều khoản bảo hành
D. Lãi suất ngân hàng
Đáp án: D
Câu 46. Hợp đồng thuê bất động sản từ 6 tháng trở lên nên:
A. Giao dịch miệng
B. Lập thành văn bản và nên công chứng
C. Qua sàn môi giới
D. Không cần ghi điều khoản phạt
Đáp án: B
Câu 47. Nếu hợp đồng đã được công chứng nhưng một bên không thực hiện nghĩa vụ, thì bên kia:
A. Không thể làm gì
B. Có quyền kiện ra Tòa hoặc yêu cầu thi hành hợp đồng
C. Hủy hợp đồng qua môi giới
D. Yêu cầu UBND can thiệp
Đáp án: B
Câu 48. Trong hợp đồng hợp tác đầu tư BĐS, nên quy định rõ:
A. Cơ cấu công ty
B. Sở thích cá nhân của các bên
C. Tỷ lệ phân chia lợi nhuận, phân công nhiệm vụ và rủi ro
D. Thời gian làm lễ khởi công
Đáp án: C
Câu 49. Một hợp đồng thuê đất công nghiệp có giá trị pháp lý khi:
A. Có xác nhận của trưởng thôn
B. Có giấy phép xây dựng
C. Được ký với bên có thẩm quyền và đăng ký tại khu công nghiệp
D. Chuyển tiền xong
Đáp án: C
Câu 50. Người môi giới khi tham gia giao dịch ký hợp đồng với khách hàng cần:
A. Ký thay luôn nếu chủ đầu tư bận
B. Thực hiện hợp đồng ủy quyền đúng pháp luật nếu được ủy quyền
C. Không cần giấy tờ
D. Tự in hợp đồng để ký
Đáp án: B
QUAN TRỌNG —> Đào Tạo Bồi Dưỡng Kiến Thức Môi Giới Bất Động Sản