Phần 2: Câu 26 – 50
Câu 26. Sau khi nhận chuyển nhượng đất nền, người mua muốn xây dựng công trình thì phải:
A. Tự xây dựng theo ý mình
B. Làm thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy hoạch
C. Xin chủ đầu tư cho phép
D. Không cần làm thủ tục gì
Đáp án: B
Giải thích: Người mua đất nền có quyền xây dựng nhưng phải tuân thủ quy hoạch và xin phép xây dựng theo luật.
Câu 27. Cơ quan nào có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện phân lô bán nền?
A. UBND cấp xã
B. UBND cấp tỉnh
C. Sở Xây dựng, Sở TNMT
D. Bộ Xây dựng
Đáp án: C
Câu 28. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền, phương án nào là sai?
A. Phải ghi rõ vị trí thửa đất
B. Không cần ghi giá chuyển nhượng
C. Ghi thời hạn bàn giao đất
D. Ghi rõ trách nhiệm tài chính của các bên
Đáp án: B
Câu 29. Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng nền đất, người môi giới cần kiểm tra gì?
A. Văn bản chấp thuận bán nền
B. Quy hoạch chi tiết 1/500
C. Hồ sơ nghiệm thu hạ tầng
D. Tất cả các đáp án trên
Đáp án: D
Câu 30. Phân lô bán nền chỉ được phép khi:
A. Có hợp đồng góp vốn của ít nhất 10 người
B. Chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ pháp lý và được phép bằng văn bản
C. Dự án nằm ở vùng ven đô
D. Được phê duyệt thiết kế sơ bộ
Đáp án: B
Câu 31. Quyền sử dụng đất nền được chuyển nhượng gắn với:
A. Trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng
B. Quyền xây dựng công trình theo quy hoạch
C. Nghĩa vụ chia lợi nhuận cho chủ đầu tư
D. Trách nhiệm kinh doanh lại sản phẩm
Đáp án: B
Câu 32. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nền thuộc về:
A. Sở Xây dựng
B. Sở TN&MT hoặc UBND cấp huyện
C. Chủ đầu tư
D. Sở Quy hoạch – Kiến trúc
Đáp án: B
Câu 33. Việc không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nền sẽ dẫn đến:
A. Vô hiệu hợp đồng
B. Hợp pháp
C. Bên bán mất tiền
D. Bên mua không cần nộp thuế
Đáp án: A
Câu 34. Cơ sở pháp lý chính cho hoạt động phân lô bán nền hiện nay là:
A. Luật Nhà ở 2014
B. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP
C. Luật Đầu tư
D. Luật Xây dựng
Đáp án: B
Câu 35. Thửa đất nền được phép chuyển nhượng phải đảm bảo diện tích:
A. Trên 30m²
B. Trên 50m² hoặc theo quy định tỉnh
C. Trên 100m²
D. Không giới hạn
Đáp án: B
Câu 36. Hợp đồng chuyển nhượng đất nền có giá trị khi:
A. Do chủ đầu tư soạn thảo
B. Có công chứng, thông tin rõ ràng, ký bởi các bên
C. Được ký tại sàn giao dịch
D. Có đóng dấu công ty
Đáp án: B
Câu 37. Sau khi mua đất nền, người mua có thể chuyển nhượng lại khi:
A. Chưa sang tên sổ đỏ
B. Đã được cấp GCN quyền sử dụng đất
C. Có hợp đồng góp vốn
D. Chủ đầu tư đồng ý
Đáp án: B
Câu 38. Nếu chủ đầu tư bán nền trái quy định, người môi giới thực hiện giao dịch sẽ:
A. Không bị xử lý
B. Bị xử phạt hành chính, tước chứng chỉ hành nghề
C. Vô hiệu hợp đồng
D. Phạt tù
Đáp án: B
Câu 39. Khi chủ đầu tư bán đất nền hợp pháp, người môi giới cần tư vấn:
A. Mua càng sớm càng tốt
B. Nắm rõ vị trí, quy hoạch, pháp lý và tiến độ
C. Không cần kiểm tra gì
D. Mua theo cảm tính
Đáp án: B
Câu 40. Quy định diện tích tối thiểu tách thửa do:
A. Luật quy định cứng
B. UBND cấp tỉnh quyết định
C. Do thị trường quyết định
D. Theo quyết định của nhà đầu tư
Đáp án: B
Câu 41. Trường hợp nào được miễn đăng ký sang tên khi mua đất nền?
A. Không có trường hợp nào
B. Khi đã nộp đầy đủ tiền
C. Khi có cam kết
D. Khi đã có bản vẽ hiện trạng
Đáp án: A
Câu 42. Người môi giới cần tránh tư vấn khách hàng mua đất nền nếu:
A. Dự án chưa được phép phân lô bán nền
B. Chủ đầu tư uy tín
C. Giá bán tốt
D. Dự án đã có dân cư
Đáp án: A
Câu 43. Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án sau khi:
A. Có người đặt cọc
B. Được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận
C. Bán xong nhà mẫu
D. Nhận tiền góp vốn
Đáp án: B
Câu 44. Văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính được cấp bởi:
A. UBND xã
B. Cục thuế địa phương
C. Phòng công chứng
D. Ngân hàng
Đáp án: B
Câu 45. Một dự án đủ điều kiện phân lô bán nền phải có yếu tố nào sau đây?
A. Vị trí đắc địa
B. Đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và được chấp thuận
C. Có nhiều người quan tâm
D. Có nhà mẫu
Đáp án: B
Câu 46. Tình huống nào sau đây dễ khiến khách hàng mất trắng tiền?
A. Mua đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý
B. Mua đất có quy hoạch ổn định
C. Mua đất trong khu dân cư hiện hữu
D. Mua đất đã có sổ đỏ
Đáp án: A
Câu 47. Khi dự án bị thu hồi do sai phạm phân lô bán nền, hậu quả với người mua:
A. Mất trắng tiền nếu chưa sang tên
B. Được nhận nền khác
C. Không bị ảnh hưởng
D. Được hỗ trợ xây nhà
Đáp án: A
Câu 48. Để bảo vệ người mua đất nền, môi giới cần làm gì?
A. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
B. Gợi ý khách mua nhanh kẻo hết
C. Đảm bảo mức hoa hồng cao
D. Không cần xem thực địa
Đáp án: A
Câu 49. Theo pháp luật hiện hành, phân lô bán nền được quản lý theo nguyên tắc nào?
A. Quy hoạch, hạ tầng, công khai minh bạch
B. Tự do, thị trường quyết định
C. Chủ đầu tư quyết định
D. Nhà nước khuyến khích
Đáp án: A
Câu 50. Môi giới môi giới dự án phân lô bán nền cần nắm rõ luật nào nhất?
A. Luật Bảo vệ người tiêu dùng
B. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai
C. Luật Giáo dục
D. Luật Doanh nghiệp
Đáp án: B