Phần 1: Câu 1 – 25
Câu 1. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền khi nào?
A. Khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
B. Khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
C. Khi hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
D. Tất cả các phương án trên.
Đáp án: D
Giải thích: Điều 41 Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định các điều kiện gồm: giao đất/thuê đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật.
Câu 2. Đối với dự án nào sau đây không được phép phân lô bán nền?
A. Khu đô thị mới đã được phê duyệt quy hoạch 1/500
B. Dự án nhà ở xã hội
C. Dự án khu dân cư nông thôn có hạ tầng hoàn chỉnh
D. Dự án thương mại – dịch vụ được chuyển đổi mục đích sang đất ở
Đáp án: B
Giải thích: Nhà ở xã hội không được bán dưới dạng đất nền để tránh đầu cơ và đảm bảo người dân có chỗ ở thực.
Câu 3. Thời điểm nào chủ đầu tư được phép ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền?
A. Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư
B. Sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và được UBND tỉnh cho phép
C. Ngay sau khi san lấp mặt bằng xong
D. Khi đã có người đặt cọc
Đáp án: B
Câu 4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền trong dự án bắt buộc phải:
A. Lập bằng lời nói có người làm chứng
B. Lập văn bản và công chứng
C. Do văn phòng UBND xã xác nhận
D. Ký tại sàn giao dịch bất động sản
Đáp án: B
Câu 5. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chủ đầu tư phân lô bán nền là:
A. Bộ Tài nguyên và Môi trường
B. UBND cấp huyện
C. UBND cấp tỉnh
D. Sở Xây dựng
Đáp án: C
Câu 6. Điều kiện pháp lý bắt buộc khi chủ đầu tư xin phép phân lô bán nền là:
A. Có bản vẽ tổng mặt bằng
B. Có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt
C. Có hợp đồng góp vốn với người mua
D. Có chứng nhận hoàn công
Đáp án: B
Câu 7. Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng trong dự án bất động sản phải:
A. Là đất giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần
B. Là đất thuê trả tiền hàng năm
C. Là đất công ích
D. Là đất chưa có quyết định giao đất
Đáp án: A
Câu 8. Chủ đầu tư không được bán đất nền khi:
A. Chưa xây dựng xong đường nội bộ
B. Chưa có hệ thống điện
C. Hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện theo quy hoạch
D. Đã xây xong hạ tầng nhưng chưa xin phép
Đáp án: C
Câu 9. Hồ sơ xin chấp thuận phân lô bán nền không bắt buộc phải có:
A. Văn bản nghiệm thu PCCC
B. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
C. Văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính
D. Văn bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật
Đáp án: A
Câu 10. Người mua đất nền trong dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi:
A. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động
B. Ký hợp đồng đặt cọc
C. Hợp đồng chưa công chứng
D. Nhận phiếu thu của chủ đầu tư
Đáp án: A
Câu 11. Phân lô bán nền không được thực hiện tại:
A. Vùng ven đô có quy hoạch dân cư
B. Khu vực bảo tồn di tích
C. Khu vực đã có quy hoạch phân khu
D. Đô thị loại V
Đáp án: B
Câu 12. Một dự án được phép bán nền khi:
A. Chủ đầu tư cam kết sẽ làm hạ tầng sau khi bán
B. Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành, đúng quy hoạch
C. Người dân có nhu cầu
D. Hạ tầng thi công đạt 30%
Đáp án: B
Câu 13. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền phải thực hiện tại:
A. Văn phòng công chứng và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai
B. UBND xã
C. Sàn giao dịch bất động sản
D. Không cần đăng ký
Đáp án: A
Câu 14. Chủ đầu tư chỉ được bán nền khi:
A. Dự án nằm ở địa bàn thuận lợi
B. Có quyết định cho phép bán nền của UBND tỉnh
C. Có thiết kế sơ bộ
D. Có bản đồ hiện trạng
Đáp án: B
Câu 15. Hành vi nào sau đây là vi phạm pháp luật?
A. Ký hợp đồng góp vốn với cá nhân để bán đất nền
B. Công bố thông tin dự án trên sàn giao dịch
C. Nhận đặt cọc khi đã có văn bản cho phép phân lô bán nền
D. Bán đất nền kèm hợp đồng cam kết xây dựng
Đáp án: A
Câu 16. Điều kiện bắt buộc của thửa đất chuyển nhượng:
A. Không có tranh chấp, không bị kê biên
B. Có hợp đồng góp vốn
C. Đã nộp thuế sử dụng đất
D. Chưa được cấp GCN
Đáp án: A
Câu 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi bán đất nền là:
A. Không còn trách nhiệm gì
B. Phải tiếp tục bảo trì hạ tầng kỹ thuật
C. Chuyển nhượng tài sản cho xã
D. Được sử dụng phần đất dư
Đáp án: B
Câu 18. Chủ đầu tư không được thu khoản nào sau đây:
A. Phí bảo trì 2%
B. Tiền sử dụng đất
C. Tiền hạ tầng
D. Giá bán nền
Đáp án: A
Câu 19. Khi phân lô bán nền, thửa đất phải đảm bảo:
A. Có mặt tiền trên 5m
B. Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định tỉnh
C. Có vị trí trung tâm
D. Có nhà mẫu
Đáp án: B
Câu 20. Người mua đất nền trong dự án có quyền gì?
A. Tự xây dựng công trình theo quy hoạch
B. Chuyển nhượng cho người khác trước khi cấp GCN
C. Không cần xin phép xây dựng
D. Không chịu thuế chuyển quyền
Đáp án: A
Câu 21. Luật cho phép phân lô bán nền trong dự án nào?
A. Dự án được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm
B. Dự án xây nhà xã hội
C. Dự án khu dân cư thương mại có phê duyệt 1/500
D. Dự án thuộc đất công ích
Đáp án: C
Câu 22. Chủ đầu tư không được phân lô bán nền nếu:
A. Hạ tầng đã hoàn tất nhưng chưa xin nghiệm thu
B. Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất
C. Dự án đã được cấp giấy chứng nhận
D. Có nhà mẫu
Đáp án: B
Câu 23. Việc chuyển nhượng nền đất không hợp lệ có thể bị:
A. Buộc tháo dỡ công trình đã xây
B. Thu hồi đất
C. Xử phạt hành chính và không công nhận giao dịch
D. Tịch thu tài sản
Đáp án: C
Câu 24. Thẩm quyền xác nhận hoàn thành hạ tầng kỹ thuật là:
A. UBND cấp xã
B. Sở Xây dựng
C. UBND cấp tỉnh
D. Sở Quy hoạch
Đáp án: C
Câu 25. Văn bản nào điều chỉnh rõ điều kiện bán nền trong dự án?
A. Luật Nhà ở
B. Luật Đầu tư
C. Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định 02/2022/NĐ-CP
D. Luật Đất đai 2003
Đáp án: C