Dưới đây là bản tổng hợp 10 tin tức nổi bật ngành bất động sản trong tháng 7/2025 tại Việt Nam, được Alan Đức Pro lựa chọn kỹ càng từ các bản tin và phân tích chuyên môn.
1. TP.HCM giải phóng 70 dự án, khơi thông 400 tỷ đồng vốn
- Chủ tịch UBND TP.HCM công bố 70 dự án bất động sản đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong tháng 7, giải phóng được hơn 400 tỷ đồng vốn.
- Điều này đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường địa phương, cải thiện rõ rệt tâm lý đầu tư.
2. Thị trường chuyển từ thiếu cung sang thừa cung
- Các chuyên gia cảnh báo, thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ giai đoạn khan hiếm nguồn cung sang dư nguồn cung.
- Làn sóng phát triển các dự án đô thị mới và hạ tầng mở rộng là nguyên nhân chính tạo áp lực lên thị trường.
3. Giá đất nền tăng mạnh ở miền Bắc, miền Trung
- Tháng 7 ghi nhận giá đất nền tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc tăng lên đến 50% so với tháng 2/2025.
- Miền Trung như Quảng Nam, Đà Nẵng cũng có mức tăng 50–80%, ghi nhận sự quan tâm mạnh.
4. Tăng cung căn hộ mở bán tại Hà Nội
- Tổng số căn hộ đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm đạt gần 22.000 căn, tập trung nhiều ở Tây, Tây Nam TP.
- Dòng sản phẩm chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, hướng đến khách hàng đầu tư và ở thực.
5. Phạm vi công chứng giao dịch thay đổi từ 1/7/2025
- Nhiều địa phương triển khai mở rộng phạm vi công chứng nhà đất, rút ngắn thủ tục hành chính và tăng minh bạch giao dịch.
- Đây là bước đệm quan trọng giúp thị trường sôi động, giảm tình trạng tranh chấp giữa các bên.
6. Chính sách đất đai, nhà ở có hiệu lực từ 6/2025
- Các chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 6, đặc biệt liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, giảm thủ tục cấp phép xây dựng,…
- Dự kiến có tác động tích cực đến phân khúc căn hộ giá vừa túi.
7. Doanh nghiệp địa ốc tái khởi động phát hành trái phiếu
- Từ tháng 4 đến cuối tháng 5/2025, doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá cao, chủ yếu do Vingroup và TCO đứng đầu.
- Tín hiệu cho thấy dòng vốn đang được huy động để tái cấu trúc tài chính và giải ngân các dự án.
8. Thị trường HCM – Hà Nội phục hồi ổn định
- Các báo cáo chuyên môn nhận định thị trường phục hồi chậm rãi nhưng bền vững sau sự chững lại cả năm 2024.
- Các phân khúc bình dân và trung cấp là tâm điểm nhu cầu.
9. Dự án Trump Tower và resort sân golf khởi công
- Tập đoàn Trump được cấp phép dự án resort sân golf 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên và khởi động thương vụ Trump Tower 1 tỷ USD tại TP.HCM.
- Dự án sân golf được động thổ, khu tháp dự kiến khởi công cuối năm 2025.
10. Loại bỏ án tử hình với tội danh tham nhũng – ảnh hưởng đến lĩnh vực địa ốc
- Từ 1/7/2025, Việt Nam bỏ án tử hình với 8 tội phạm, trong đó có tham nhũng.
- Quyết định này có thể tác động tích cực đến các lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc đang trong quá trình xử lý hình sự.
Xu hướng nổi bật tháng 7/2025
- Thanh lọc pháp lý: Việc gỡ vướng hàng loạt dự án công chứng, mở bán đã cải thiện niềm tin và luân chuyển vốn hiệu quả.
- Thừa cung lan rộng: Nguồn cung tăng nhanh đồng thời nhiều phân khúc hạ tầng tăng giá có thể dẫn đến áp lực dư thừa nguồn cung.
- Cơ hội đất nền: Giá đất nền ở Hà Nội, miền Trung tăng cao, tuy nhiên cần quan sát kỹ dòng tiền và quy hoạch tỉnh sáp nhập.
- Trái phiếu doanh nghiệp mạnh mẽ: Cơ hội huy động vốn từ trái phiếu đang được sử dụng để triển khai dự án lớn.
- Dự án quốc tế đẳng cấp: Sự xuất hiện của thương hiệu quốc tế như Trump đem đến tiêu chuẩn mới cho phân khúc nghỉ dưỡng – cao cấp và mixed‑use tại Việt Nam.
Kết luận
Tháng 7/2025 là thời điểm chuyển mình rõ rệt của thị trường bất động sản Việt Nam với những dấu hiệu phục hồi, nguồn cung mới và dòng vốn mạnh. Đối với nhà đầu tư, đây là cơ hội tốt để tiếp cận các phân khúc tăng trưởng bền vững, đặc biệt nếu nắm rõ các diễn biến pháp lý, hạ tầng, và lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Alan Đức Pro
Chia sẻ tri thức – Kiến tạo tương lai
Liên hệ: 0934586966