Theo Điều 3 và Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD thì muốn hành nghề môi giới bất động sản thì phải được đào tạo, bồi dưỡng 12 chuyên đề về kiến thức cơ sở và 2 chuyên đề về kiến thức chuyên môn. Cụ thể như sau:
* Kiến thức cơ sở: có tổng thời lượng là 32 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:
– Chuyên đề 1: Các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về điều kiện các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
+ Các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về hợp đồng trong hoạt động kinh doanh bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;
+ Các nội dung khác trong pháp luật về kinh doanh bất động sản.
– Chuyên đề 2: Các quy định pháp luật về nhà ở liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài;
+ Các quy định pháp luật về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
+ Các quy định pháp luật về điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn.
– Chuyên đề 3: Các quy định pháp luật về đất đai liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Các quy định pháp luật về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;
+ Các quy định pháp luật về hình thức sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
+ Các quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
– Chuyên đề 4: Các quy định pháp luật về đầu tư liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về trình tự, thủ tục thực hiện một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;
+ Nội dung các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.
– Chuyên đề 5: Các quy định pháp luật về dân sự liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về pháp nhân;
+ Các quy định pháp luật về giao dịch dân sự;
+ Các quy định pháp luật về hợp đồng.
– Chuyên đề 6: Các quy định pháp luật về công chứng liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các trường hợp phải thực hiện công chứng hợp đồng;
+ Các quy định pháp luật về thẩm quyền chứng thực và trách nhiệm chứng thực của cơ quan, tổ chức;
+ Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
– Chuyên đề 7: Các quy định pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về hồ sơ, thủ tục thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
– Chuyên đề 8: Các quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
+ Các loại thuế phải đóng khi thực hiện giao dịch bất động sản.
– Chuyên đề 9: Các quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
+ Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
+ Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
+ Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
+ Hướng dẫn về báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin.
– Chuyên đề 10: Các quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Các quy định pháp luật về xử lý các vi phạm trong kinh doanh bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; quản lý, sử dụng, kê khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về thời hiệu, thời hạn xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản;
+ Các quy định pháp luật về hình thức xử phạt hành chính các vi phạm về kinh doanh bất động sản.
– Chuyên đề 11: Tổng quan chung về thị trường bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Tổng quan về bất động sản và thị trường bất động sản;
+ Phân loại thị trường bất động sản;
+ Các yếu tố của thị trường bất động sản;
+ Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản;
+ Vai trò của Nhà nước đối với thị trường bất động sản.
– Chuyên đề 12: Nguyên lý hình giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản, trong đó có một số nội dung chính sau đây:
+ Giá trị và giá cả bất động sản;
+ Các nguyên tắc xác định giá bất động sản;
+ Quy trình xác định giá bất động sản;
+ Các cách tiếp cận và phương pháp cơ bản sử dụng xác định giá bất động sản;
+ Yêu cầu thông tin và dữ liệu trong xác định giá bất động sản;
+ Tư vấn giá bất động sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
* Kiến thức chuyên môn: có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm các chuyên đề và nội dung sau đây:
– Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản;
+ Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản;
+ Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản;
+ Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản;
+ Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.
– Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:
+ Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;
+ Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;
+ Lập hồ sơ thương vụ môi giới;
+ Hồ sơ thế chấp bất động sản;
+ Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;
+ Marketing bất động sản;
+ Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;
+ Kỹ năng chào bán bất động sản, niêm yết và quảng cáo bất động sản;
+ Tổ chức và quản lý tổ chức môi giới bất động sản;
+ Kỹ năng soạn thảo hợp đồng;
+ Kỹ năng quản lý rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản;
+ Ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản.
Alan Đức Pro
Chia Sẻ Tri Thức – Kiến Tạo Tương Lai
Liên hệ: 0934586966