1. Móng Cái 2025 – Thành phố vùng biên đang chuyển mình mạnh mẽ
Thành phố Móng Cái, nằm tại cực Đông Bắc của tỉnh Quảng Ninh, giữ vị trí đặc biệt quan trọng cả về kinh tế, quốc phòng và giao thương quốc tế. Là đô thị loại II trực thuộc tỉnh, có biên giới tiếp giáp Trung Quốc, Móng Cái là trung tâm của khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Móng Cái – một trong 8 khu kinh tế ven biển trọng điểm quốc gia.
Năm 2025 đánh dấu sự bứt phá của thành phố này trên nhiều mặt: kinh tế – xã hội tăng trưởng vượt kỳ vọng, kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn thiện, và đặc biệt, thị trường bất động sản bắt đầu chuyển từ giai đoạn tiềm năng sang giai đoạn khai thác thương mại thực chất.
Theo báo cáo của UBND TP Móng Cái, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng GRDP địa phương tăng 11,4% so với cùng kỳ 2024, đứng đầu toàn tỉnh Quảng Ninh. Kim ngạch xuất nhập khẩu qua cửa khẩu Móng Cái đạt trên 3,2 tỷ USD, tăng hơn 30% nhờ hạ tầng giao thông hoàn thiện và hoạt động thương mại biên mậu phục hồi sau dịch.
Những con số này là tín hiệu tích cực, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư bất động sản vào khả năng tăng trưởng bền vững của thị trường địa phương.
2. Hạ tầng đồng bộ – Yếu tố quyết định kích hoạt thị trường
2.1. Giao thông kết nối: Hình thành “hành lang kinh tế” mới
Thành phố Móng Cái chính thức kết nối hoàn chỉnh với trục giao thông chiến lược qua cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, hoàn thành vào cuối năm 2023. Tuyến đường này rút ngắn thời gian di chuyển từ Hạ Long đến Móng Cái chỉ còn khoảng 2 giờ, giúp gia tăng kết nối thương mại, du lịch và dòng vốn đầu tư từ miền xuôi.
Ngoài cao tốc, các tuyến nội đô được nâng cấp đồng bộ như đại lộ Hòa Bình, đường ven sông Ka Long, các cầu vượt cửa khẩu và hạ tầng giao thông cảng – biển – đường bộ đang định hình lại cấu trúc đô thị mới cho Móng Cái.
2.2. Hạ tầng thương mại và cửa khẩu
- Cửa khẩu quốc tế Móng Cái – Đông Hưng được nâng cấp toàn diện, tăng lưu lượng hàng hóa và người qua lại.
- Trung tâm logistics Bắc Luân 2 và các kho ngoại quan hoàn thiện tạo thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư sản xuất và phân phối.
- Trung tâm hội chợ, triển lãm thương mại Móng Cái đang được quy hoạch để trở thành điểm nhấn thương mại quốc tế.
Hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh đang giúp bất động sản Hạ Long khu vực Móng Cái – dù thuộc một thành phố khác – được quan tâm nhiều hơn nhờ dòng vốn lan tỏa dọc theo trục phát triển phía Đông Quảng Ninh.
3. Toàn cảnh thị trường bất động sản Móng Cái năm 2025
3.1. Giao dịch sôi động trở lại
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Quảng Ninh, trong 2 quý đầu năm 2025, tổng lượng giao dịch bất động sản tại Móng Cái đạt khoảng 1.850 giao dịch, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó:
- Đất nền chiếm 62% tổng giao dịch.
- Nhà phố, shophouse chiếm 25%.
- Bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ chiếm phần còn lại.
Các khu vực có lượng giao dịch cao nhất gồm: Hải Yên, Ka Long, Trần Phú, Hòa Lạc – nơi tập trung các dự án đô thị mới, đất thổ cư có hạ tầng đồng bộ và vị trí gần trung tâm hành chính.
3.2. Mức giá và xu hướng tăng
Mức giá đất nền tại Móng Cái đã tăng đáng kể so với thời điểm 2021–2022. Cụ thể:
| Khu vực | Giá đất nền 2024 (triệu/m²) | Giá đất nền 2025 (triệu/m²) | Tỷ lệ tăng |
|---|---|---|---|
| Hải Yên | 15–22 | 20–28 | 25–30% |
| Ka Long | 18–26 | 24–32 | 20–25% |
| Trần Phú | 20–30 | 27–38 | 25% |
| Hòa Lạc | 12–18 | 18–24 | 33% |
Xu hướng tăng giá đến từ cả hai yếu tố: nhu cầu ở thực gia tăng và sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ các thị trường truyền thống như Hạ Long sang các đô thị vệ tinh.
3.3. Các dự án nổi bật
Một số dự án quy mô lớn đang làm thay đổi bộ mặt thị trường:
- KĐT Hải Yên Green Park – cung cấp đất nền, liền kề và shophouse.
- Khu đô thị Vinhomes Móng Cái (đang nghiên cứu quy hoạch).
- Khu phức hợp dịch vụ – du lịch Ka Long ven sông.
- Các cụm nhà phố thương mại trong khu vực gần trung tâm hành chính mới.
Sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn đang tạo động lực thúc đẩy quy hoạch bài bản, minh bạch hóa pháp lý – điều kiện quan trọng để thị trường phát triển bền vững.
4. So sánh thị trường bất động sản Móng Cái và Hạ Long
| Tiêu chí | Móng Cái | Hạ Long |
|---|---|---|
| Tăng trưởng GRDP 6T/2025 | 11,4% | 10,8% |
| Giá đất nền trung bình | 22–30 triệu/m² | 28–45 triệu/m² |
| Mức tăng giá 2025 | 25–35% | 5–10% |
| Loại hình nổi bật | Đất nền, shophouse cửa khẩu | Đất nền đô thị, căn hộ ven biển |
| Dòng tiền đầu tư | Mạnh từ thương mại – logistics | Mạnh từ du lịch – nghỉ dưỡng |
| Tiềm năng tăng giá | Cao, do đang ở vùng trũng | Ổn định, phù hợp đầu tư dài hạn |
Qua so sánh có thể thấy, bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn ổn định, trong khi bất động sản Móng Cái lại nằm ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới. Điều này mang lại cơ hội sinh lời lớn hơn cho những nhà đầu tư chấp nhận đi trước đón đầu.
5. Phân tích các phân khúc chi tiết
5.1. Đất nền đô thị và thổ cư
Đây là phân khúc có sức hút lớn nhất, nhờ mức giá vừa phải, dễ tiếp cận, pháp lý đang dần hoàn thiện.
- Đất nền dự án KĐT Hải Yên: giá 25–28 triệu/m², thanh khoản tốt, hạ tầng đồng bộ.
- Đất thổ cư trong khu dân cư Ka Long, Trần Phú: 20–30 triệu/m², phù hợp đầu tư và ở thực.
- Các khu tái định cư mới quanh trung tâm hành chính mới có giá dao động 18–22 triệu/m².
5.2. Nhà phố thương mại (shophouse)
Được xem là sản phẩm đặc thù tại Móng Cái do có tính thương mại biên mậu mạnh:
- Tuyến phố Trần Phú, đại lộ Hòa Bình có giá shophouse 5–9 tỷ đồng/căn.
- Một số tuyến ven sông Ka Long được quy hoạch mới cho các tuyến phố thương mại – dịch vụ quốc tế, tiềm năng tăng giá mạnh.
5.3. Bất động sản nghỉ dưỡng
Dù chưa phát triển mạnh như Hạ Long, song Móng Cái đang từng bước đẩy mạnh du lịch với các điểm đến như Trà Cổ, đảo Vĩnh Thực, bãi biển Đầu Tán. Năm 2025, thành phố đón hơn 1,3 triệu lượt khách, tăng 18% so với năm 2024.
Một số dự án nghỉ dưỡng ven biển Trà Cổ – Vĩnh Trung đang được nghiên cứu triển khai, tạo cơ hội cho phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong 2–3 năm tới.
6. Nguồn cầu thị trường và hành vi đầu tư
6.1. Nguồn cầu nội địa tăng mạnh
- Người dân địa phương nâng cao thu nhập từ thương mại – logistics nên nhu cầu mua đất, nhà phố tăng.
- Cán bộ, công chức từ nơi khác chuyển đến làm việc tại các cơ quan trung ương hoặc các công ty logistics, tài chính xuyên biên giới.
6.2. Nhà đầu tư chuyên nghiệp bắt đầu quan tâm
- Nhà đầu tư Hà Nội, Hải Phòng xem Móng Cái là vùng trũng giá trị, đặc biệt với các sản phẩm đất nền pháp lý minh bạch.
- Nhà đầu tư tổ chức đang tìm kiếm quỹ đất lớn ven sông, gần cảng và khu công nghiệp.
7. Những thách thức cần lưu ý
- Pháp lý tại một số khu vực chưa hoàn thiện, nhất là đất nền thổ cư trong dân cư cũ.
- Tính ổn định của thị trường chưa cao, còn phụ thuộc vào yếu tố cửa khẩu và chính sách thương mại với Trung Quốc.
- Chưa có nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng đặc sắc, hạn chế khả năng hút dòng vốn du lịch như Hạ Long.
8. Xu hướng và cơ hội đầu tư 2025–2026
8.1. Xu hướng
- Dòng tiền đổ vào các khu vực ven cao tốc, trung tâm hành chính mới, ven sông Ka Long.
- Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn sẽ kích hoạt quy hoạch và giá trị đất.
- Thị trường sẽ chứng kiến giai đoạn “chạy đà” cuối 2025 trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh từ 2026–2027.
8.2. Cơ hội
- Đất nền dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch tại Hải Yên, Ka Long.
- Shophouse tại các tuyến phố có mật độ thương mại cao.
- Săn đất thổ cư trong vùng giáp ranh cảng và cửa khẩu, có thể tích hợp kinh doanh lưu trú hoặc logistics nhỏ.
Kết luận
Thị trường bất động sản Hạ Long không còn là vùng đất tăng trưởng “nóng”, và điều đó càng khiến Móng Cái trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư nhạy bén. Với lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, thương mại biên giới, cùng chính sách quy hoạch và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Móng Cái đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Năm 2025 là năm bản lề. Nhà đầu tư nào hành động sớm, chọn đúng khu vực, đúng phân khúc và kiểm soát tốt pháp lý sẽ có cơ hội đón sóng tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2026–2030.
Alan Đức Pro
Liên hệ: 0934586966