10 điều người dân cần đặc biệt lưu ý khi làm thủ tục đất đai theo Luật Đất đai 2023 (có hiệu lực từ 01/07/2025)
1. Bỏ sổ hồng giấy, chuyển sang sổ điện tử
- Từ 1/7/2025, Sổ đỏ/Sổ hồng sẽ cấp dưới dạng Giấy chứng nhận điện tử (file PDF có mã định danh).
- Người dân được cấp mã tra cứu trực tuyến, không cần nộp sổ bản giấy khi làm thủ tục sau này.
2. Thủ tục có thể nộp tại xã
- Một số thủ tục như: cấp đổi, cấp lại, đăng ký lần đầu, chuyển mục đích sử dụng,… có thể làm trực tiếp tại UBND xã.
- Tiết kiệm thời gian, giảm chi phí đi lại so với phải nộp lên huyện.
3. Tách thửa không phụ thuộc diện tích tối thiểu nếu có quy hoạch rõ ràng
- Trước đây có hạn chế diện tích tối thiểu, nay nếu thửa đất phù hợp quy hoạch và có hạ tầng kỹ thuật, vẫn được tách dù diện tích nhỏ.
4. Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ nếu đủ điều kiện
- Người sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, có xác nhận của khu dân cư/xã vẫn có thể xin cấp Giấy chứng nhận (có thêm cơ chế xác minh mềm dẻo hơn).
5. Thời hạn giải quyết hồ sơ đất đai rút ngắn
- Ví dụ:
- Cấp Sổ đỏ: tối đa 20 ngày làm việc.
- Đăng ký biến động (mua bán, tặng, thừa kế…): tối đa 10 ngày làm việc.
- Cơ quan Nhà nước bị ràng buộc trách nhiệm giải trình nếu trễ hẹn.
6. Nộp hồ sơ qua mạng – không cần đến cơ quan đất đai
- Có thể thực hiện qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc phần mềm địa phương.
- Mọi hồ sơ đều được trả kết quả bằng file điện tử có giá trị pháp lý.
7. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng
- Luật 2023 vẫn bắt buộc: hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực.
- Một số trường hợp có thể ký hợp đồng trực tiếp tại UBND xã/phường, không cần ra phòng công chứng.
8. Không cần làm sổ nếu chỉ đồng sở hữu dưới 10%
- Nếu người cùng đứng tên sổ có tỷ lệ sở hữu dưới 10%, không bắt buộc phải ghi tên trên sổ.
- Quy định này giúp tránh tình trạng “sổ đỏ đông người”, phức tạp khi chuyển nhượng.
9. Tách riêng thủ tục bồi thường – tái định cư
- Trường hợp bị thu hồi đất, người dân sẽ được giải quyết tái định cư/bồi thường theo một quy trình độc lập, minh bạch, tránh gộp chung với nhà đầu tư dự án như trước.
10. Giá đất Nhà nước sát giá thị trường hơn
- Do bỏ khung giá đất, địa phương phải ban hành bảng giá đất hằng năm, sát thực tế hơn, tránh thiệt hại khi bị thu hồi hoặc nộp thuế chuyển nhượng.
Lời khuyên của Alan Đức Pro:
- Luôn kiểm tra quy hoạch và cập nhật thông tin đất đai của thửa đất trước khi thực hiện giao dịch.
- Sử dụng dịch vụ công trực tuyến nếu có thể để tiết kiệm thời gian.
- Giữ lại toàn bộ biên lai, hồ sơ gốc và bản chụp của các bước trong quá trình làm thủ tục để phòng trường hợp cần khiếu nại hoặc điều chỉnh.
Alan Đức Pro
Chia sẻ tri thức – Kiến tạo tương lai
Liên hệ: 0934586966